인구 13만 김천, 스포츠타운 이용객 연 67만 … 공원도 250개 갖춰

부동산 가격에까지 영향 … 복합몰·마트·시장 고루 있어야 만족도 높아

여가시설은 접근성이 최우선 … 기업처럼 고민하라